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成交量迅速上漲 環京樓市出現回溫苗頭

發布時間:2019-04-29 22:59:10 來源:華夏時報 作者:陸肖肖

  近期,2019年的春天環京樓市又迎來了新一輪的躁動。

  作為環京樓市風向標的燕郊,市場回暖的消息最先從這里開始。諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示,2019年3月,監測燕郊二手房掛牌均價18552元/㎡,創下近一年來的高點,從漲價房源量與降價房源量的占比來看,2018年11月到2019年2月,燕郊漲價房源量占比不斷提升,3月份漲價房源量占比有所下降,但仍占比56%,超過降價房源量占比。具體到各個小區,監測2018年12月與2019年3月燕郊重點小區掛牌均價變動情況,十個代表小區價格上漲幅度在10%到30%之間不等。

  燕郊新房市場也出現了大幅提升。上述機構數據顯示,2019年3月燕郊成交商品住宅340套,創下2017年10月份以來的新高,一季度累計成交商品住宅504套,相比2018年一季度30套的成交量,大幅增長16.8倍。

  燕郊當地房產經紀人小李告訴《華夏時報》記者,從去年底,燕郊樓市就開始回暖,現在看房的人也多了起來,尤其是二手房市場,有的小區漲了兩三千每平米,有的漲幅高達四五千一平,現在燕郊二手房的價格在1.9-2.6萬元之間。大環境開始走暖,加上燕潮大橋通車等利好因素,未來肯定還會漲。

  對此,諸葛找房數據研究中心分析師孫明英分析,二手房掛牌價較能反映賣方心理預期,在北京市政府搬遷至通州,地鐵平谷線規劃在燕郊設站之后,燕郊作為“通二環”的價值逐漸顯現,無疑給了二手房賣家更多的信心,也讓購房者對于燕郊樓市更多關注。

  “但這是否意味著樓市的回暖還未可知”,孫明英表示,燕郊樓市目前的購房者主要來自北京,本地的購房者較少,在需求方面,調控政策的放松與否,才是燕郊樓市真正的東風,在“房住不炒”的政策大背景下,房價難以出現上一輪暴漲的可能,投資客想快速獲利也不可能,大多持觀望態度。

  除燕郊外,香河、固安的樓市也有所回溫。諸葛找房數據研究中心數據顯示,樓市限購政策對環京樓市造成了巨大的影響。2017上半年香河月均成交商品住宅2437套,到2017年下半年月均成交驟降至314套,此后持續低迷,18年上半年香河月均成交商品住宅僅116套,18年下半年市場有企穩跡象,月均成交回升至306套,今年一季度市場有所回溫,月均成交量上漲至570套。

  固安在嚴格限購政策未執行前的2017上半年月均成交商品住宅1592套,到2017下半年月均成交量驟降至259套,2018年上半年月均成交量小幅回升至282套,2018下半年市場企穩月均成交量達到476套,2019年一季度市場升溫月均成交量上漲至609套。

  孫明英表示,環京樓市春風再起,也源自于利好政策的持續落地。利好政策對樓市的刺激作用,在政策出臺之時,也在政策利好落地之后。環京樓市的上一輪上漲,趕上了通州副中心建設、冬奧會主辦、首都第二機場、產業外溢等一系列概念的提出,如今相關概念正在相繼落地,環京樓市也迎來了比較強的反彈預期。

  另外,北京第二產業外遷加之第三產業逐漸走上“高精尖”,促使北京核心功能更加聚集,高收入人群對于北京的房價形成支撐,未來核心區仍存上漲動力。作為北京外溢購房客戶的第一選擇,環京地區吸引人口主要在于通勤價值和配套價值,隨著北京購房資金門檻的提高,價格上的優勢為環京樓市提供了發展空間。

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